韩律师接受重庆晚报采访

　　摘要：韩龙涛律师认为，由于小钟和曹女士达成了口头转让协议，如果曹女士隐瞒了该店铺即将拆迁的重大事实，该转租协议是可以撤销的，小钟有权要求对方退还已支付的4800元转让费。韩律师还表示，根据拆迁条例，小钟是该店铺的合法承租人，一旦遇上门面拆迁，她还有权获得搬迁费。

　　附记者报道 欢欢喜喜租门面，次日告知要拆迁

　　律师:如果上家隐瞒已知事实,租赁无效,退还转让费.

　　花4800元转让费租来一间门面，第二天才知道马上要拆迁;一桩买卖没做成，几年积蓄都花出去了。22岁的小钟第一次创业就遇到了这样的倒霉事，她连声埋怨自己太糊涂。

　　首次创业很欢喜

　　昨日，小钟带着记者，来到九龙坡区西彭镇西华路商业大厦的铁棚货亭区，她刚租的一间货亭卷帘门半掩，里面堆满衣服。

　　小钟说，她是沙坪坝区歌乐山镇人，打了几年工，攒了一笔积蓄，就想自己创业做生意。14日下午，她和朋友在西彭玩，路过西华路时，看到这间经营服装的门面贴着“门面转让”的纸条，便和店主曹女士攀谈起来。

　　曹女士告诉她，她是3月28日刚租来的门面，签了一年租约，只要给4800元转让费，就可以把门面转让给她。“家里有急事，所以不做了。”曹女士说。

　　门面每月租金320元，加上转让费也不高，小钟当即表示同意。15日下午，她欢欢喜喜地将转让费交给了曹女士。

　　开业当天傻了眼

　　16日早上，还处在满心欢喜中的小钟兴冲冲地去朝天门进了2000元的服装，摆进刚租来的店里准备营业。谁知，附近门面的店主奇怪地问她：“货亭都要拆了，你怎么还来做生意啊?”小钟懵了。

　　当天下午，她向西彭镇政府办公室咨询得知，该片区即将拆迁，本月内经营户全部撤离，早在15日上午，通知就下发到货亭的房东处。

　　“明明知道要拆迁，还把房子转让给我，这不是摆明了欺诈吗?”小钟赶紧联系曹女士。对方却称，自己并不清楚拆迁的事，门面已经转租给她了，现在要拆迁就是她的事，转让费肯定不退。

　　没签合同没收据

　　记者昨日在现场看到，该片铁棚货亭区大约有30余间门面，每间都打出了“货物清仓”、“亏本大处理”等字样的招牌。

　　12号门面经营童装的舒女士告诉记者，15日上午，城管口头通知，该片区因为旧城改造要进行拆迁。当天下午，又在货亭区中间贴出了拆迁公告。不过，公告很快被人撕掉了。另一家门面的店主王先生说，他前两天没开门，昨天才听说拆迁一事。

　　16日下午，小钟到西彭派出所报案。“当时我没有签合同，也没有让她写收据，连房东是谁都不知道，现在我该去找谁?”小钟连声埋怨自己做事太草率。

　　有意隐瞒要担责

　　记者联系上曹女士。她在电话里说，她也是受害者，不会把转让费退还给小钟。

　　重庆合纵律师事务所韩龙涛律师认为，由于小钟和曹女士达成了口头转让协议，如果曹女士隐瞒了该店铺即将拆迁的重大事实，该转租协议是可以撤销的，小钟有权要求对方退还已支付的4800元转让费。

　　韩律师还表示，根据拆迁条例，小钟是该店铺的合法承租人，一旦遇上门面拆迁，她还有权获得搬迁费。

　　记者 谈露洁

　　□律师提醒

　　租门面经营 小心陷阱

　　重庆合纵律师事务所韩龙涛律师还提醒创业者，在租门面时小心陷阱。

　　首先，租门面前应多看、多走，从周边商铺、邻居、相关部门处了解相关信息以规避风险。同时，转租时除了和上家租赁户见面，还应和房主见面。三是，签订租房合同时还应明确双方权利、义务，详细注明如果出现风险，损失该怎样处理，以避免可能出现的纠纷。